发布时间:2024-08-23 23:57:40 来源: sp20240823
帮业主装修还承包后续出租事宜,且租金高
“装修返租”真有那么好吗?小心上当
当你正想出租家中空置的房屋时,有公司主动找上门表示,不仅可以帮你装修还承包后续出租事宜,且收的租金远高于市价,你会心动吗?
近日,多名市民称自己收到新房后,频繁接到一些公司的电话,“既不用操心又能赚钱”。“装修返租”让业主们十分心动,但又心存忐忑。
“装修返租”真有那么好吗?记者调查发现,“装修返租”存在已久,其中流程繁杂,真假难辨,已有人上当。
市民 协商退款,发现公司人去楼空
1月2日,市民刘先生告诉记者,他的房子只装修了一半,与其合作的公司就跑路了。
刘先生在位于庙山的雅居乐花园小区有一套116平方米的精装修复式公寓。收到新房后,他经常接到不同公司打来的电话。这些公司均称,只需出一笔装修费,业主就不用操心装修和后续出租,且不论房子能否租出去,都能收到比市价高的房租。这种模式就是“装修返租”。
去年10月初,刘先生与湖北轻享商业运营管理有限公司达成合作意向,缴纳定金5000元,又在1周后与之签订合同,缴纳尾款58000元,共计63000元。合同显示,装修周期为两个月,待装修完毕,刘先生每月可得租金6000元。
记者了解到,该小区的同户型房子的月租金在4000元左右。为何该公司承诺的收益高于市价?该公司工作人员曾回复刘先生称,他们会在同一个小区收购多套房子,统一装修、统一配备家具家电,打造拎包入住的高端出租房,更符合当下年轻人的口味,也能收取更高的租金。
去年12月初,离合同上的装修截止期已近,但刘先生房子的装修进度却停滞不前。察觉不对的他立即赶往公司查证,工作人员安抚他会尽快将房子装好。刘先生不信,多次要求终止合同,但遭到拒绝。
1月2日,刘先生再次前往该公司协商退款时,发现该公司已人去楼空。同日,记者来到江汉区青年路双玺中心B座1301室,看到该公司在工作时间内并未开门营业,多次拨打公司负责人电话,均无法接通。
施工队 拿不到钱,没办法给工人们结钱
“我付了6万多元,还有业主付了十几万元。”刘先生称,他的遭遇并非个例,除了业主,还有施工队和租客受骗。
在现场,记者见到了业主陈先生。与刘先生不同,陈先生的房子是毛坯房,按照公司要求,要先装修,再配备家具家电。他花费了11万多元,公司承诺每月租金可达7500元。不承想,刚支付尾款没几天,装修才开始,他就联系不上公司了。
不仅业主上当,施工队也有上当的。吉先生在武汉从事装修十几年了。去年10月,他受聘于该公司为6位业主的房子装修,谈好该公司按装修进度分4笔付款。现在一个阶段的活干完了,应付的7万多元工钱却没付。
“我拿不到钱,也没办法给工人们结钱。”吉先生告诉记者,上当的不止一个施工队,其他的施工队损失在几万元到几十万元不等。
杨女士是一名租客,于2023年12月10日与该公司签订租房合同,租下了一套两室两厅,租期一年,押一付三,每月租金为1600元。因租金便宜,她爽快付了钱。
然而,该公司向业主承诺的月租金为3000元。面对此情况,入住不满1月的杨女士和业主面面相觑,均不知如何处理。
记者了解到,目前,多名受害者已到该公司所属辖区派出所报警。
律师 “高于市价”,消费者应提高警惕
连日来,记者在多个小区的业主群征集“装修返租”公司电话,与其中一家成功通话。1月9日,记者匿名成业主,与这家公司工作人员见面谈合作事宜。
记者提供的房屋位于江岸区,是一套两室两卫的毛坯公寓。对方表示装修及家具家电的全部费用为68000元,装修期限为3个月。
装修完成后,业主每月可获4500元房租,而该小区的同户型房子租金大多在3000元以下。对方解释因该房子将作为民宿使用,比普通出租房租金要高。
与部分公司要求一次性付清装修款不同,该公司称,业主可分3笔支付装修款,装修第一阶段开始前支付30%,第二阶段开始前支付65%,剩下的5%尾款待全部完工后支付。
“消费者应避免一次性付款,或在装修初期缴齐全部费用。对于阶段性付款方式,消费者也应谨慎评估每个阶段的付款比例,衡量风险。”湖北好律律师事务所陈亮律师提醒说。
记者了解到,“装修返租”模式下,合同期最短2年、最长6年。其间,房子使用权归该公司所有。“你们什么都不用操心,房子交给我们就行了。”交涉中,对方多次向记者承诺。
对此,陈亮表示,在商谈中若出现“全权托管”“高于市价”等表述,消费者应立刻提高警惕。
陈亮还提醒,在刘先生与湖北轻享商业运营管理有限公司签订的合同中,部分条例存在隐患。如:甲方允许乙方在合法的前提下以任何方式使用房屋(包括但不限于日租、短租、长租、联营、加盟等)。“这意味着房子可能被转租再转租,若发生意外,追责难度将增大。”
陈亮认为,如果相关公司并无履行装修合同的意愿,仅以此作为卷款跑路的手段,则该公司涉嫌合同诈骗罪。建议业主第一时间向公安机关报案,争取通过法律程序追回相关款项。
记者樊友寒(武汉晚报) 【编辑:曹子健】