发布时间：2024-11-05 17:20:44 来源: sp20241105
上周房地产政策迎来多项调整，涉及贷款利率、首付比例等内容。政策推出后，记者在新房市场观察到，在北京，看房人明显多了，对市场的预期也提升了不少。
新政助力新房市场预期提升
销售人员告诉记者，4月底北京放宽五环外限购政策之后，来看房的人就有所增多。而随着5月17日新政策公布后，看房人数就更多了。
北京市某楼盘销售负责人 栾珊：现在新政出来，之前一些认购不确定的客户，集中会有一些签约，像我们签了七八套。
销售人员告诉记者，他们这个楼盘销售的户型在130平方米到163平方米，来看房的人基本都是改善性需求。而在几公里外的另一个楼盘里，记者看到，这里多是74平方米到124平方米的中小户型，因此来看房的人几乎都是首次购房的刚性需求客户，受新政策影响，这里的看房人也比之前增加了不少。
北京市某楼盘销售人员 谭孝臣：之前的客户可能就是来看一看的居多，最终下定的偏少一些，现在各种新政释放之后，下定的概率比之前大了很多。
不过，上周出台的房地产新政，给北京带来了成交量的巨大变化吗？
截止到5月22日，北京5月以来新建住宅网签2032套，与上月同期(2048套)相比基本持平。不少销售人员向记者表示，看房的人目前来看确实是多了，但成交量上，目前并没有特别明显的增长。
这主要是因为，一方面北京还没有明确出台降低首付的政策，目前首套首付款比例仍然是不低于30%。另一方面，目前北京仅是住房公积金的贷款利息下降了，商业贷款利息怎么下调，还要看银行后续如何跟进。所以，现在市场最大的变化不是成交量，而是大家对于未来的预期明显提升了。
售楼处客流增多 销售忙
记者在北京新房市场走访后发现，人流多了，信心强了，不少售楼处销售人员也明显忙了起来。
早上9点，记者见到王之渔的时候，他正在和销售顾问开晨会，布置当天的工作。最近，因为看房人比较多，他们的晨会被要求必须控制在5分钟内结束，而在以前，晨会一般都需要15分钟以上。
这几天，王之渔和销售顾问们都是这样一种应接不暇的状态。好几年没经历的加班，现在也成了常态。
记者走访了多家楼盘发现，由于北京多数新房都位于五环以外，受限购放宽政策的影响，五月份以来，新房市场普遍有所升温，愿意来楼盘看房的购房者明显增加。
二手房成交量增加明显
相比新房，北京的二手房市场最近的活跃度要更高一些。特别是受此次政策影响，不少区域都迎来了看房的小高潮，看房数量都增加明显。
北京东五环外的双桥地区，一直是二手房交易旺盛的区域。记者在一家中介门店看到，虽然是工作日，但并没有什么经纪人在店里，都出去带客户看房了。
中介工作人员告诉记者，自4月30日北京放宽五环外限购政策以来，门店的咨询量和看房人数都有明显提升。5月以来，平均每天咨询人数达到36个，比4月同期增长约60%，看房人数则比4月同期增长了49%。
记者了解到，从北京市场整体看，5月以来看房人数和签约量，都较前期有比较明显的提升，特别是五环外区域的增长幅度要明显高于五环内区域。截至5月20日，北京最大中介机构的二手住房签约量较上月同期增长近26%，其中五环外区域成交量增长近33%。
北京某房产中介门店店长 仵俊宇：我觉得目前的市场整体是比较活跃的，从我们和客户沟通的过程中，能够明显感觉到大家对目前整体预期是逐步回升，大家对未来的信心也比较足。
业内人士表示，目前北京除了放宽五环外限购措施外，也仅降低了住房公积金利率，其他政策还要看后续进一步细则的规定。所以，从目前看，对市场的拉动作用有限，后续反应仍需继续观察。
多地楼市活跃度提升
看过北京，我们再来看其他城市的情况。自相关部门5月17日公布多项政策后，目前已有多个城市积极响应跟进，公布了落地的细则，使得楼市活跃度不同程度出现提升。
在深圳龙华区一处新楼盘，临近中午饭点的时间，楼盘销售处里依然十分热闹，无论是沙盘区还是洽谈区都是一片繁忙。
新政出炉后的首个周末，据深圳多家中介机构发布的监测数据显示，二手房看房量、咨询量明显增长。同时，新房项目看房量增长明显，部分新房项目甚至还出现了当天就全部销售完的情况。
深圳市房地产中介协会行业发展主任 周衍江：5月17日首周末的带看数据较上周增长了24%，成交量较上一周增长了58%。
重庆近日也发布6条购房新政，支持居民刚性和改善性住房需求。政策发布后，记者来到一处位于南岸区的楼盘，发现前来看房的人明显多了不少。记者注意到，重庆此次推出的六项措施，针对性更强，比如实施多子女家庭购房补贴以及实施人才购房补贴。
重庆市住建委房地产市场处处长 汤雁冰：以前我们组织房地产协会，组织开发企业和房地产中介给予相应的优惠和服务基础上，叠加政府相应的补贴来更好地闭环和带动这方面的支持，这当中的政策调整，适应了供需新的变化。
而在杭州，当地今日宣布全面取消限购后没几天，就迎来了5月17日的一系列政策，市场激活明显。在一家位于西湖区的楼盘记者了解到，自从限购松绑后，看房咨询的数量明显增加。
据统计数据显示，对比4月份的日均值，最近10天，杭州二手房咨询量增长29%，二手房买卖房源增长5%。不过，虽然核心城区新房市场有所升温，但记者通过走访发现，萧山区、钱塘区等部分非主城区的新房市场目前变化还比较小。
中指研究院华东大区常务副总经理 高院生：从整个大家的置业预期来看，目前大家观望情绪还在，看房的更多。
专家表示，各种房地产优化政策的出台，对于市场信心的提振，目前来看还是有效果的。但是政策效果的充分释放，还需要时间。后续各地需要根据中央的政策精神，重点是要根据自身实际情况，将政策进一步细化。
国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员 王瑞民：我觉得这种上下联动是一种很好的政策组合拳，它可以使中央的政策与地方的政策很好地结合起来，将它们的比较优势充分地发挥出来，有利于政策效果更好的释放，而且也有利于购房者信心短期内比较显著的提振。
(央视新闻客户端 总台央视记者 杨潇 谭振华 金晓曦) 【编辑:梁异】